工程通網
gctong.com
控制性詳細規劃和與修建性詳細規劃都是園區行業常見的法定規劃，那么它們有什么區別？跟隨工程小通一起看看吧！
控規是城市、鎮人民政府用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃，其編制核心在于通過對城市土地使用、土地環境容量、建筑建造等方面控制來達到城市土地的合理有序開發與利用。
在日常工作中，我們最常遇到的是這種花花綠綠的控規圖。
當然，具體的控規比這張圖要復雜得多，政府公開發布的控規圖只是為了便于民眾理解，把重要的要素集中放在一張圖進行說明。
具體來說，控規指標有八項：用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率、綠化率、出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離。其中，用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率和綠化率五項是基本的核心內容。
控規的內容：
- 詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質的用地界線，規定各類用地內適建和不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；
- 規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規定交通出入口方位、停車泊位，建筑后退距離，建筑間距等要求；
- 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；
- 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；
- 根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；
- 制定相應的土地使用與建筑管理規定。
修規是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計，主要起「承上啟下」的作用，即滿足上一層次規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。
某地塊修規圖（來自網絡）
修規應當包括下列內容：
- 建設條件分析及綜合技術經濟論證；
- 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；
- 道路交通規劃設計；
- 綠地系統規劃設計；
- 工程管線規劃設計；
- 豎向規劃設計；
- 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
修規的文件和圖紙包括：
修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。
你清楚控規和修規的區別了嗎？專業的事需要專業的人去做，工程通網（www.pkfbu.cn）擁有專業的團隊和規劃設計人才，熟悉各種制圖軟件制作，深諳業主投資商心理，能為客戶提供解決方案，根據業主需求編制專業、規范的項目報告，如果您有前期報告需要編制，歡迎聯系我們，合作共贏！規劃編制團隊合作：聯系電話：15807771860，微信：zh1582680976。
業務范圍：廣西、廣東、湖南、湖北，誠邀全國各地市全過程工程咨詢合伙人！
工程通網
網址
www.pkfbu.cn
工程咨詢設計行業綜合服務平臺，提供水保、能評、可研、建議書、復墾、安評、環評、地災、工程監理、測繪、檢測、方案設計、初設、施工圖、國土空間規劃、產業規劃、發展規劃等咨詢設計服務。
讓天下投資項目快速順利落地!
聯系時請說明是在工程通網看到的！
